近期，房地產(chǎn)行業(yè)的收并購格外頻繁，且有多宗都集中在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

日前，凱德集團發(fā)布公告，表示已經(jīng)與中國平安人壽保險(以下簡稱“平安人壽”)簽訂相關(guān)合作協(xié)議。據(jù)悉，凱德集團向平安人壽出售了6個來福士項目的部分股權(quán)，交易作價不超過330億元。

而不久前，和諧健康保險收購了北京SK大廈，成交價為90.6億元。這筆大宗交易刷新了疫情后國內(nèi)大宗交易市場的成交記錄，并同步大幅提振了商業(yè)地產(chǎn)的信心。早在今年2月底，旭輝以25.64億元的價格收購華熙LIVE開發(fā)者北京五棵松文化體育中心有限公司50%的股權(quán)。

不可否認(rèn)，受到疫情的影響，2020年商業(yè)地產(chǎn)曾出現(xiàn)過一段時期的低迷。隨著疫情得到控制，商業(yè)地產(chǎn)逐步復(fù)蘇，市場活力重現(xiàn)。有機構(gòu)認(rèn)為，商業(yè)和消費聯(lián)系緊密，消費復(fù)蘇后，商業(yè)地產(chǎn)的活力也會重新燃起，價值則也隨之回到高點。

平安收購來福士資產(chǎn)組合部分股權(quán)

6月28日，凱德集團發(fā)布相關(guān)公告表示，凱德集團與平安人壽簽署了合作協(xié)議。具體內(nèi)容為，凱德集團向平安人壽出售中國來福士資產(chǎn)組合6個項目的部分股權(quán)。

《華夏時報》記者了解到，上述資產(chǎn)組合的總價值為467億元，平安人壽的總投資額不超過330億元。據(jù)悉，該筆交易預(yù)計會在2021年三季度完成。公告顯示，此次平安人壽和凱德集團合作的項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心。

在此次交易完成之后，凱德集團在上述6個項目中的持股比例將會有所減少，從此前的30.7%-55%，下降至12.6%-30%，凱德集團將實現(xiàn)資本回收超過20億新元，約合人民幣96億元。

凱德集團方面在公告中表示：“此次牽手平安人壽，與國內(nèi)優(yōu)質(zhì)伙伴強強聯(lián)手，是凱德深入推行本地化運作的關(guān)鍵一步，也是對集團成熟的國際資本平臺的重要延伸和有效補充。凱德致力于擴大合作，與各方攜手共贏。”

而關(guān)于后續(xù)項目的處置情況，凱德集團首席執(zhí)行官李志勤說：“凱德將繼續(xù)持有這6個來福士項目的股權(quán)，并負(fù)責(zé)項目的運營及資產(chǎn)管理，凱德有能力推動并參與項目的未來增長。”據(jù)悉，凱德集團已經(jīng)進(jìn)入中國27年，已構(gòu)建的投資物業(yè)儲備超過了244億新元，約合人民幣1172億元人民幣。

同時，凱德集團(中國)投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔則表示，未來，凱德集團將繼續(xù)深耕中國市場。而此次交易回收的部分資金，將用于重點投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟資產(chǎn)，助力中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展和城市建設(shè)。而記者了解到，為了對應(yīng)集團這一投資戰(zhàn)略，在2021年4月份，凱德集團曾以36.6億元的價格收購了一個位于上海的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

商業(yè)地產(chǎn)信心大增？

平安人壽和和諧健康保險此次大手筆收購的均是商業(yè)地產(chǎn)。6月初，和諧健康保險收購北京SK大廈，成交額為90.6億元，刷新了疫情后國內(nèi)大宗交易市場的記錄。

早在今年2月底，旭輝發(fā)布相關(guān)公告表示，以25.64億元的價格收購北京五棵松文化體育中心有限公司50%的股權(quán)。而旭輝的這次收購則是把重點放在了北京知名商業(yè)地產(chǎn)華熙LIVE·五棵松上，后者也是北京五棵松文化體育中心有限公司開發(fā)項目。

戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平向《華夏時報》記者表示：“北京市場長期以來就備受投資人關(guān)注，大宗成交連續(xù)3年突破500億元。”而在平安人壽與凱德集團的此次合作中，正好有一處項目位于北京，即北京來福士中心。

除了區(qū)域優(yōu)勢之外，商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)過了疫情沖擊之后，呈現(xiàn)復(fù)蘇狀態(tài)，市場前景一度“看漲”。6月27日，平安證券發(fā)布了一則名為“從凱德模式尋商管成功之鑒”的研報。在研報中，平安證券認(rèn)為，凱德模式的成功之處在于，其聚焦于核心城市，實施主動管理的經(jīng)營思路。同時，凱德集團一直在探索輕資產(chǎn)模式，力圖占用更少的資金，實現(xiàn)更快的流轉(zhuǎn)速度。在這種模式下，公司可以承擔(dān)較低的財務(wù)負(fù)擔(dān)，但可以推動規(guī)?？焖僭鲩L，實現(xiàn)健康擴張。

國信證券在一則報告中精準(zhǔn)總結(jié)了商業(yè)地產(chǎn)與消費之間的關(guān)系，即消費繁榮，商業(yè)不息。國信證券方面認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是居民進(jìn)行消費活動的主要場所，在“雙循環(huán)”背景下，消費的繁榮會帶來商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。

同時，相比較住宅地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)具備更強的持續(xù)經(jīng)營屬性，自持物業(yè)能夠持續(xù)收取租金。而國金證券方面認(rèn)為，未來5年仍是購物中心的增量開發(fā)風(fēng)口期。記者 李凱旋 李未來 北京報道

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