貝殼研究院近日發布的全國房地產市場分析報告顯示，二季度一線城市新房成交活躍度全面走穩，北京、上海上半年新房成交面積較2019年增速穩定在三成以下。北京、上海新房市場成交量累計同比2019年成交量降至30%以下，廣州、深圳則在銀行政策收緊的情況下，成交量累計同比2019年成交量增速從一季度的80%以上下滑至二季度50%以下。同時當季同比看，與全國情況一致，一線城市二季度同比增幅已經恢復到2019年水平(2020年不可比)，同時今年二季度與2019年二季度相比增速在1-2成，增速相對穩定。由此可見，一線城市新房市場在經歷了年初快速增長后，二季度逐漸恢復穩定。

上半年一二線城市在城市發展吸引下，需求聚集，保持市場活躍度較高的態勢。一線城市由于城市能級的吸引力，吸引大量需求入場，帶動市場活躍度提升，上半年新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%，增速高于其他線級城市。二線城市上半年新房成交套數累計同比增長45.2%，成交面積累計同比增長40.7%。三四線城市新房市場增長動力不足，從數據上看，需求流向一二線城市趨勢明顯，三四線城市上半年新房成交套數累計同比增長29.2%，成交面積累計同比增長27.9%。總體看，上半年各線城市在一季度成交量增長帶動下，上半年累計增速高于往年，其中一線城市增速最快，三四線相對較慢。

2021年上半年一線城市新房市場成交累計情況

來源：貝殼研究院整理

二線城市中，南京、杭州、福州、廈門等全國重點區域的強二線城市2021年上半年的成交面積對比2019年上半年的數據，均有80%以上的增長，城市規劃發展吸引力較強的城市，新房市場始終保持活躍。

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