在經(jīng)過了4個月之后，遠洋集團入主紅星地產(chǎn)一事終于告一段落。近日，遠洋集團發(fā)布公告，表示已經(jīng)正式簽署了相關協(xié)議，遠洋集團將以40億元價格獲取紅星地產(chǎn)70%股權。

在這場交易完成之后，遠洋集團可以增加千億元待售貨值，大規(guī)模充裕了華東、華西等區(qū)域的土儲規(guī)模。此外，遠洋集團還能因此對商業(yè)地產(chǎn)板塊進行擴容，增加商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。而有著資金壓力的紅星控股則也能夠借此得以緩解。

40億元收購70%股權

7月18日，遠洋集團發(fā)布公告表示，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署了相關協(xié)議，以40億元的價格獲取紅星地產(chǎn)70%股權。同時，遠洋集團、遠洋資本、紅星控股三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權，并共同推進紅星地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營。

《華夏時報》記者了解到，紅星地產(chǎn)是紅星控股旗下的主要地產(chǎn)平臺，其依托著精細化的運營水平以及優(yōu)質(zhì)的土儲資源，連續(xù)多年入圍“全國百強房企”。2020年，紅星地產(chǎn)(不包含紅星置業(yè))實現(xiàn)銷售額400億元。截至目前，紅星地產(chǎn)已在上海、蘇州、溫州等城市進行相關業(yè)務布局。

遠洋集團方面表示，本著互利共贏的原則，各方將進一步整合優(yōu)勢資源，充分發(fā)揮在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)管理等領域的優(yōu)勢，并實現(xiàn)更高質(zhì)量和更廣闊前景的共同發(fā)展。

針對此次合作，遠洋集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝對《華夏時報》記者表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，房企之間通過戰(zhàn)略合作方式實現(xiàn)互利共贏已成為重要發(fā)展趨勢。而紅星地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)、盈利能力強、財務狀況良好，團隊專業(yè)、高效、作風踏實，與遠洋集團的企業(yè)文化理念十分契合。遠洋集團將以開放包容、互相尊重的姿態(tài)，推進紅星地產(chǎn)團隊的穩(wěn)定和融合，構建起共贏的局面。遠洋集團和紅星控股將精誠合作，攜手共進，持續(xù)助力人居建設，服務群眾美好生活。

將增加千億元待售貨值

實際上，遠洋集團收購紅星地產(chǎn)絕不是“一時興起”。究其原因，則是紅星地產(chǎn)的項目布局、產(chǎn)品等與遠洋集團的發(fā)展策略同頻。《華夏時報》記者了解到，截至目前，紅星地產(chǎn)的待售貨值超過千億元。其中，70%的待售貨值分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市。此外，80%的待售貨值為可售型住宅產(chǎn)品，主要的產(chǎn)品定位是剛需和剛改類項目。

紅星地產(chǎn)旗下的項目多是通過招拍掛等方式獲得的，底價項目較多。因此，紅星地產(chǎn)的毛利率可以達到25%-30%。數(shù)據(jù)顯示，2020年，紅星地產(chǎn)的結轉(zhuǎn)凈利率達到了15%，這一數(shù)值也遠遠高于行業(yè)的平均水平。

那么，在此次合作完成之后，遠洋集團在華東、華西、華中的土地儲備將會明顯增加。《華夏時報》記者了解到，近年來，遠洋集團一直在持續(xù)深耕“南移西拓”戰(zhàn)略，此次合作也正是與戰(zhàn)略布局相匹配。

遠洋集團方面表示，按照計劃，紅星地產(chǎn)在未來2年每年將會為集團貢獻300-400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)的銷售額則是來源于華東、華中以及華西區(qū)域。值得關注的是，遠洋集團此前在華北區(qū)域較為有“名氣”，近年來開始頻繁南移西拓。而紅星地產(chǎn)集中在華東華西等區(qū)域的貨值正好與遠洋集團京津冀環(huán)渤海區(qū)域業(yè)務形成互補。

商業(yè)地產(chǎn)板塊擴容

此外，除了大量的住宅項目之外，在此次的合作中，紅星地產(chǎn)還擁有21個知名的商業(yè)項目，主要位于上海、天津、蘇州等一二線城市的核心地段。截至目前，已經(jīng)有3個商業(yè)項目處于開業(yè)狀態(tài)。預計在2021年和2022年，還會新增10多個商業(yè)項目開業(yè)。

在合作完成之后，紅星地產(chǎn)原則上還會繼續(xù)委托愛琴海集團對21個商業(yè)項目進行運營管理。紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺也將會按照賬面凈資產(chǎn)的價格進行轉(zhuǎn)讓，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。遠洋集團方面表示，隨著項目進入交付期，該物業(yè)管理平臺在管面積有望突破2000萬平米。

而以此合作為契機，遠洋集團在商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)服務領域的布局將會更加完善，并進一步發(fā)揮城市深耕戰(zhàn)略下的聯(lián)動拿地機制優(yōu)勢，以多元化的方式擴充土地儲備。

針對此次合作，紅星控股方面對《華夏時報》記者表示，相關內(nèi)容以遠洋集團發(fā)布的信息為主。

事實上，進入2021年以來，房地產(chǎn)領域就頻繁出現(xiàn)大額收并購。例如，2021年6月份，和諧健康保險收購了北京SK大廈。而在近日，中國平安收購了凱德集團旗下6個來福士項目的部分股權。

對于此次收購，業(yè)內(nèi)觀點認為，一方面，處于“綠檔”、財務較為穩(wěn)健的遠洋集團大規(guī)模補充了待售貨值，在華東、華西等地的籌碼持續(xù)加大。對于一家龍頭房企而言，這是再度沖擊產(chǎn)業(yè)規(guī)模的優(yōu)質(zhì)機遇。另一方面，紅星地產(chǎn)近年來在地產(chǎn)領域勢頭強勁，遠洋集團和紅星控股兩者合作也有助于旗下房地產(chǎn)項目實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。本報記者 李凱旋 李未來 北京報道

標簽： 紅星地產(chǎn) 遠洋集團 商業(yè)地產(chǎn)板塊 南移西拓