圖片來(lái)源：康橋集團(tuán)官微

華夏時(shí)報(bào)(www.chinatimes.net.cn)記者 李貝貝 上海報(bào)道

河南省本土開發(fā)商康橋集團(tuán)或許從來(lái)沒想過(guò)自己會(huì)以“黑紅”的方式出名。

7月21日上午，康橋集團(tuán)就旗下項(xiàng)目“康橋香蔓郡”疑似借鄭州暴雨進(jìn)行營(yíng)銷事件作出致歉聲明，稱公司不當(dāng)行為對(duì)社會(huì)造成不良影響。公司已第一時(shí)間將廣告畫面刪除，并進(jìn)行了深刻的檢討和反省。同時(shí)，康橋方面向媒體解釋，此次事件并非借鄭州洪災(zāi)營(yíng)銷，海報(bào)發(fā)出時(shí)間早于鄭州雨勢(shì)增大之前。但仍表示，公司內(nèi)部審核機(jī)制存在不足，未來(lái)將完善相關(guān)企業(yè)內(nèi)部審核機(jī)制、整改相關(guān)業(yè)務(wù)流程。致歉聲明發(fā)出數(shù)小時(shí)后，康橋集團(tuán)決定向鄭州市慈善總會(huì)捐贈(zèng)人民幣500萬(wàn)元，緊急馳援鄭州市抗險(xiǎn)救災(zāi)工作。

“入住高地，讓風(fēng)雨只是風(fēng)景”？

7月20日晚間，河南鄭州遭遇的極端特大暴雨引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，城市多處發(fā)生險(xiǎn)情，防汛形勢(shì)異常嚴(yán)峻。而在就在人們?yōu)猷嵵菁罢麄€(gè)河南省揪心的同時(shí)，康橋集團(tuán)旗下項(xiàng)目“康橋香蔓郡”的一張海報(bào)卻引起公憤。

海報(bào)顯示，康橋香蔓郡“整體海拔高約164.35米，高出黃帝故里約72米，高出鄭州二七塔約83米”。在河南多地出現(xiàn)內(nèi)澇、洪水，鄭州市更是洪災(zāi)形勢(shì)嚴(yán)峻、多人生命財(cái)產(chǎn)安全受到威脅之時(shí)，樓盤海報(bào)的廣告詞“入住高地，讓風(fēng)雨只是風(fēng)景”令網(wǎng)友群情氣憤，被指是在借災(zāi)難營(yíng)銷。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這種借著災(zāi)難進(jìn)行營(yíng)銷的行為的確非常不合適，“更希望他們把做海報(bào)的精力用在提高項(xiàng)目質(zhì)量上”。

鋪天蓋地的指責(zé)，也讓康橋集團(tuán)意識(shí)到此次宣傳的不合時(shí)宜。當(dāng)晚，康橋集團(tuán)內(nèi)部即下達(dá)通知緊急要求項(xiàng)目下線海報(bào)，公司品牌負(fù)責(zé)人則通過(guò)微信朋友圈道歉。

7月21日早間，康橋集團(tuán)發(fā)布致歉聲明，稱康橋香蔓郡在未嚴(yán)格執(zhí)行推廣內(nèi)容審核及審批流程的情況下，發(fā)布了項(xiàng)目廣告畫面。聲明表示：“正值鄭州遭遇多年不遇的強(qiáng)降水，防汛抗災(zāi)形勢(shì)嚴(yán)峻，人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受嚴(yán)重威脅，公司這一舉動(dòng)不僅對(duì)社會(huì)造成不良影響，也傷害了支持康橋的社會(huì)公眾。對(duì)此進(jìn)行深刻檢討和反省，誠(chéng)意接受社會(huì)各界的批評(píng)，并致以最誠(chéng)摯的歉意。”

在聲明中，康橋集團(tuán)透露，公司已第一時(shí)間將廣告畫面刪除，并成立專項(xiàng)小組進(jìn)行嚴(yán)格審查;而為杜絕此類事件，公司立即完善相關(guān)企業(yè)內(nèi)部審核機(jī)制，整改相關(guān)業(yè)務(wù)流程;對(duì)本事件相關(guān)責(zé)任人予以免職、降薪等問(wèn)責(zé)處理，全員通報(bào)，以示警示。

而致歉聲明發(fā)出后數(shù)小時(shí)后，康橋集團(tuán)即宣布，決定向鄭州市慈善總會(huì)捐贈(zèng)人民幣500萬(wàn)元，緊急馳援鄭州市抗險(xiǎn)救災(zāi)工作，捐贈(zèng)將主要用于保障當(dāng)?shù)厝罕娙松戆踩⒉少?gòu)救災(zāi)物資和災(zāi)后恢復(fù)重建工作，助力當(dāng)?shù)貛头鼍戎?/p>

針對(duì)此次風(fēng)波，《華夏時(shí)報(bào)》記者多次撥打電話、發(fā)送采訪提綱，但未能與康橋集團(tuán)品牌負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。而在與部分媒體的交流中，康橋集團(tuán)品牌負(fù)責(zé)人提供的工作溝通微信截圖顯示，海報(bào)于7月20日上午10點(diǎn)開始制作的，12點(diǎn)左右發(fā)出。其解釋說(shuō)，“上午雨沒那么大，就當(dāng)正常的熱點(diǎn)制作海報(bào)，中午12點(diǎn)前就發(fā)出去了。下午5點(diǎn)，雨突然下大了，想撤回已經(jīng)來(lái)不及了。”同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還補(bǔ)充說(shuō)，因?yàn)楸┯甑木壒剩舅趯懽謽菙嗨當(dāng)嚯姡瑳]有手機(jī)信號(hào)，影響溝通效率，但另一方面也的確因?yàn)楣驹趦?nèi)容審核把關(guān)上存在疏漏。

值得一提是，此次鄭州暴雨災(zāi)情中，出現(xiàn)不當(dāng)營(yíng)銷的不止康橋集團(tuán)一家。例如，同為河南本土房企的永威置業(yè)借暴雨為旗下的永威城項(xiàng)目打廣告。海報(bào)背景是一輛汽車半泡在洪水中，遠(yuǎn)處站著幾位被困在洪水中的市民，海報(bào)中心位置則配上“就算大雨讓這座城市顛倒，有車位，無(wú)煩惱”的字樣;而亞星集團(tuán)旗下的“亞星·星河郡”所作的海報(bào)則上面寫著“暴雨突襲，你的愛車還好嗎”“露宿街頭、暴雨沖刷、愛車報(bào)廢、人更受罪”的字樣，同樣引發(fā)眾怒。但截至《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)稿，兩家公司仍未作出任何回應(yīng)。

盡管康橋集團(tuán)已經(jīng)致歉，并捐助500萬(wàn)元給災(zāi)區(qū)，但有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》指出，借災(zāi)難蹭熱點(diǎn)做營(yíng)銷的行為涉嫌違反廣告法，康橋集團(tuán)與沒有發(fā)聲的2家企業(yè)都很有可能會(huì)受到相關(guān)部門的處罰。據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》(2021年修訂版)規(guī)定，廣告要以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，廣告不得妨礙社會(huì)安定，損害社會(huì)公共利益，不得妨礙社會(huì)公共秩序或者違背社會(huì)良好風(fēng)尚等。

子公司上市前曾“轉(zhuǎn)貸”給關(guān)聯(lián)方康橋集團(tuán)

官網(wǎng)顯示，康橋集團(tuán)于2003年成立，目前業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)文旅、大服務(wù)體系，包括大社區(qū)、大商業(yè)、教育、健康、租賃住宅、代建、裝飾等領(lǐng)域。截至目前，公司業(yè)務(wù)聚焦鄭州康橋、河南康橋、江浙區(qū)域、珠三角區(qū)域、湘鄂贛區(qū)域、京津冀區(qū)域、西部區(qū)域等7大城市區(qū)域，累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目277個(gè)、累計(jì)開發(fā)量3000余萬(wàn)方。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年，康橋集團(tuán)銷售額突破512.1億元。2021年上半年，在河南省本土房企排名中，康橋集團(tuán)以162.7億元、126.5萬(wàn)平米的銷售業(yè)績(jī)位列銷售金額、銷售面積第三名。

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，在康橋集團(tuán)的官方網(wǎng)站中，其主要樓盤集中于以河南為核心的中原城市群，共有樓盤35個(gè);其余城市群合計(jì)樓盤為7個(gè)。此次涉及的康橋香蔓郡位于鄭州市南部的新鄭市，處在鄭新快速通道華商匯西側(cè)，目前售價(jià)為7300-7500元/平方米，總價(jià)66萬(wàn)元-112萬(wàn)元，是鄭州區(qū)域的剛需類型產(chǎn)品，最早于2020年9月取得預(yù)售證。

由于康橋集團(tuán)并未上市，也未以集團(tuán)主體進(jìn)行過(guò)發(fā)債行為，公司少有公開的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。但今年7月16日，康橋集團(tuán)旗下物業(yè)公司康橋悅生活(2205.HK)正式在香港上市。截至2020年12月31日，康橋悅生活在管物業(yè)項(xiàng)目112個(gè)，在管總建筑面積15.7百萬(wàn)平方米，覆蓋3個(gè)省的17個(gè)城市;簽約管理物業(yè)項(xiàng)目238個(gè)，合同總建筑面積39百萬(wàn)平方米。

受母公司康橋集團(tuán)的影響，康橋悅生活業(yè)務(wù)高度集中于河南省。截至2020年底，河南省在管項(xiàng)目數(shù)量為103個(gè);在管面積為1502.9萬(wàn)平方米;已簽約但尚未交付物業(yè)數(shù)量有119個(gè)。相比之下，其他省份在管項(xiàng)目合計(jì)數(shù)僅為9個(gè)，在管面積為68.7萬(wàn)平米;已簽約但尚未交付物業(yè)數(shù)量只有7個(gè)。

康橋集團(tuán)為康橋悅生活提供住宅物業(yè)項(xiàng)目，所產(chǎn)生的項(xiàng)目收入由2018年的0.58億元增長(zhǎng)至2020年的2.21億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到95.14%，占康橋悅生活總收入的比重也由25.3%增至38.3%。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2018-2020年，公司負(fù)債總額為2.19億元、3.69億元、7.34億元，資產(chǎn)負(fù)債率分別為87.4%、85.3%、81.5%。

2020年，康橋悅生活的銀行借款驟增約3億元，是同期銀行借款總額的6倍。其中，短期借款增加約0.8億元，同比增長(zhǎng)162.77%;長(zhǎng)期借款增加約2.1億。這筆3億元貸款年化利率為7.50%，康橋悅生活于同月將同等金額的一筆貸款以8.16%的利率轉(zhuǎn)貸給了關(guān)聯(lián)方康橋集團(tuán)。而截至2020年末，康橋悅生活仍存在來(lái)自康橋集團(tuán)2.58億元人民幣的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)未結(jié)清，占其總體貿(mào)易應(yīng)收款的73.0%。

不過(guò)，康橋悅生活在聆訊后資料集中補(bǔ)充說(shuō)明：向關(guān)聯(lián)方提供的貸款于2021年4月30日前已悉數(shù)結(jié)清，將制定禁止向關(guān)聯(lián)方及第三方提供貸款的內(nèi)部控制政策。董事進(jìn)一步確認(rèn)，日后不會(huì)與關(guān)聯(lián)方及第三方進(jìn)行任何違反適用法律法規(guī)的借貸安排。

標(biāo)簽： 營(yíng)銷昏招 廣告法 康橋集團(tuán) 康橋香蔓郡