限購4年后，秦皇島多個限購區(qū)樓盤仍可以把房子賣給無資質(zhì)的客戶。

近期，《華夏時報》記者走訪了秦皇島樓市，發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)商可通過辦理社保、“假離婚”等多種方式解決資質(zhì)問題，吸引外地客戶。

在秦皇島海港區(qū)、北戴河區(qū)，花幾百元到兩千元，就可以辦理社保，花兩三千元，便可為客戶辦理“假離婚”，讓客戶“已婚變單身”，二套房變首套房，享受30%的首付款及更低的貸款利率。

對此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，不建議購房人聽信開發(fā)商的說辭，采用辦假證的方式購房，一旦被查處，不僅購房成了泡影，還可能會被處罰。這屬于典型的違法銷售行為。開發(fā)商在銷售過程中，不得隱瞞或欺騙購房人，將原本的限購說成“不限購”，進(jìn)而誤導(dǎo)或欺騙購房人。

500元可辦社保

2017年，秦皇島市人民政府發(fā)布相關(guān)文件，對海港區(qū)城市建成區(qū)(不含金夢海灣商務(wù)旅游度假區(qū))、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)實施限購。

關(guān)于購房資質(zhì)，相關(guān)文件規(guī)定：無法提供一年內(nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ谌蟹秶鷥?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

為規(guī)避這一限購政策，吸引外地客戶購房，開發(fā)商使出了渾身解數(shù)。

近期，《華夏時報》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)商通過“辦理社保”來解決購房資質(zhì)問題。此外，還通過辦理“假離婚”來獲取首套房的購房資質(zhì)。諸如此類的操作模式，在秦皇島樓市的限購區(qū)域?qū)乙姴货r。

位于海港區(qū)的博輝萬象城項目銷售劉軍(化名)告訴記者，外地客戶可購買新房，花500元辦理社保即可。

劉軍稱，房管局來檢查時，一般開發(fā)商出具的是其他客戶的真實社保，外地客戶不僅可以購房，如果多繳3000元還可將“二套房”變“首套房”，享受30%的首付款及更低的貸款利率。

除博輝萬象城以外，九里桃源?春曉項目也有類似操作。其一名銷售人員告訴記者，如購房者配偶名下有貸款，可通過辦理“假離婚”的方式實現(xiàn)“二套房”變“首套房”。據(jù)該銷售介紹，所謂離婚其實只是一個假離婚證，并非法律意義上的真離婚，費用也不貴，大概需要一兩千元，在他看來，這些都是小事兒。

同樣處于限購區(qū)域的興龍紫云府銷售人員張?zhí)m(化名)稱該項目“不限購”、不需要社保。此外，張?zhí)m告訴記者，購買興龍紫云府的房子，必須同時購買下房(地下室)，房子和下房是綁定銷售的。據(jù)張?zhí)m介紹，下房面積在5-12平之間。

《華夏時報》記者向某平臺上代銷該項目的一位經(jīng)紀(jì)人李云(化名)進(jìn)行咨詢，李云告訴記者，興龍紫云府實際是限購的，外地戶籍購買此項目必須有當(dāng)?shù)氐囊荒晟绫！?ldquo;但新房要求不嚴(yán)，無論是售樓處還是中介都可以做。”李云說。

二套房資質(zhì)可變首套

按照相關(guān)政策要求，秦皇島北戴河區(qū)也屬于限購區(qū)域。與海港區(qū)的情況類似，北戴河區(qū)的部分開發(fā)商也有很多辦法來規(guī)避。

位于北戴河區(qū)的海濱勝境項目銷售人員郭秀(化名)稱，外地戶籍購買限購的房子，操作起來“不麻煩”。

郭秀告訴《華夏時報》記者，購買海濱勝境項目，開發(fā)商也可操作二套房變首套房，費用約一兩千元，購房者配偶名下有房，此次購房寫購房者本人的姓名，二套房變首套房不受影響。但若購房者名下有貸款未結(jié)清，此次購房又想將新房寫本人姓名，“做”起來就會有難度，需要“做”一個結(jié)清證明。

記者在天眼查上了解到，今年2月份，海濱勝境的開發(fā)商秦皇島市金岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局處罰。處罰事由為：未按規(guī)定要求在規(guī)定時限內(nèi)實施建設(shè)工程消防驗收備案。

只有8棟樓的海天銘筑項目也在偽造假社保，上演“二套房變首套房”的戲碼。

王玉臣表示，這屬于違法行為，甚至還可能涉及到刑事犯罪問題。首先，為了逃避限購，為了將二套房變?yōu)槭滋追浚k理“假社保”“假離婚證”本身就屬于違法行為，屬于明令禁止的。這種做法往往可能是一條龍的服務(wù)，不僅僅有開發(fā)商，還有相關(guān)的第三方。

北京京潤律師事務(wù)所主任張志同認(rèn)為，通過弄虛作假，偽造社保、離婚證等行為，實現(xiàn)房產(chǎn)銷售的目的，這存在幾方面的問題：第一，擾亂了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理秩序;第二，通過虛假材料騙取銀行貸款，擾亂了金融管理秩序;第三，弄虛作假，違背了公序良俗這一最基本的原則。

張志同還表示，按照民法典的規(guī)定，這是一個無效的買賣合同，造假過程開發(fā)商和消費者都有責(zé)任，如果按照過錯大小來區(qū)分，在解除合約時需要界定雙方各自是什么責(zé)任。作為銀行，如果發(fā)現(xiàn)假材料，可以主張買賣合同無效，基于這個買賣合同而做出的房貸，可以要求提前收回。

北京投資客較多

2017年，秦皇島市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》顯示：購買新建商品房的購房人資格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審核，購房人需提供戶口本、身份證，并填寫承諾書。

上述通知規(guī)定，非本地戶籍家庭需提供納稅證明(含各類納稅證明)或社會保險繳納證明，開發(fā)企業(yè)審核通過后，辦理購房手續(xù)并留存相關(guān)資料。購房人提供虛假審核資料造成后果的，自行承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審核客戶的購房資格。王玉臣律師表示，鼓勵或者誤導(dǎo)、誘導(dǎo)辦理假證來取得購買資格的往往就是開發(fā)商，因為開發(fā)商是利益關(guān)聯(lián)方，也是最希望將房子盡快賣掉的利益方。王玉臣認(rèn)為，開發(fā)商進(jìn)行審核可有可無，關(guān)鍵是需要地方相關(guān)部門把好審核關(guān)，嚴(yán)格審查購房資格，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商的相關(guān)違法銷售行為。

據(jù)秦皇島本地人介紹，因為從北京來的游客和投資客較多，因此當(dāng)?shù)厝税亚鼗蕧u戲稱“北京的后花園”。

“近兩三年，秦皇島的游客在當(dāng)?shù)赝Ａ舻臅r間更長了，日均消費提高了。房地產(chǎn)對于秦皇島這樣一個外向型的旅游城市而言，是城市配套的一個很重要的部分。”產(chǎn)業(yè)中國研習(xí)社創(chuàng)始人張五明表示。

“但是，無論秦皇島還是其他城市，落實‘房住不炒’是最基本的原則和底線。無論從產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展，還是為高科技產(chǎn)業(yè)落地提供相對低成本的環(huán)境角度，對房地產(chǎn)的適度管理和調(diào)控是有必要的。”張五明說。本報記者 李未來 見習(xí)記者 于麗麗 秦皇島報道

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