房貸利率拐點(diǎn)的到來(lái)比之前預(yù)想的要快一些。貝殼研究院報(bào)告發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月，其監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是今年以來(lái)房貸利率首次出現(xiàn)整體下降，預(yù)計(jì)未來(lái)在貸款首付比例和利率方面將對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

前三季度房貸連漲8個(gè)月

房貸利率一直被視為樓市的溫度計(jì)。今年前三季度，全國(guó)房貸利率整體水平已經(jīng)連漲8個(gè)月，但相比前幾個(gè)月，9月份的漲幅有所變緩。

此前多地曾傳出銀行房貸額度收緊的消息，有些銀行新房及二手房房貸業(yè)務(wù)甚至處于暫停狀態(tài)，等待貸款審批的購(gòu)房者則被告知需要等到明年。

10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已連續(xù)18個(gè)月保持不變。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，房貸利率主要受5年期LPR和加點(diǎn)兩部分影響，今年以來(lái)5年期LPR未曾有過(guò)調(diào)整，這說(shuō)明前期房貸利率的上漲主要是加點(diǎn)所致。“由于各地執(zhí)行的房貸加點(diǎn)不同，一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)有顯著上漲壓力的城市加點(diǎn)會(huì)高一些。”

保障剛需群體信貸需求

房貸對(duì)樓市的影響毋庸置疑，政策的松緊，牽動(dòng)著房地產(chǎn)從業(yè)者和購(gòu)房者的心。前三季度房貸放款周期長(zhǎng)，加之多地出臺(tái)二手房參考價(jià)制度，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)交易熱度下降，這從二手房成交數(shù)據(jù)中可見(jiàn)一斑。

數(shù)據(jù)顯示，9月，北京二手住宅成交量為12575套，環(huán)比下降21.12%;上海二手房成交約1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降33%;深圳成交二手住宅1765套，環(huán)比下降13.6%;廣州二手房成交量約為6198套，環(huán)比下降27.4%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，二季度以來(lái)，住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場(chǎng)率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)，新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的降溫又進(jìn)一步減弱二手房市場(chǎng)預(yù)期，這種情況已經(jīng)引起各界關(guān)注。

樓市調(diào)控的目的始終是抑制炒房，而非打壓剛需。10月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上公開(kāi)表示，目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。要保障剛需群體的信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

貝殼研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月受監(jiān)測(cè)的90城中，有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套房貸利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，有9個(gè)城市首套房、二套房貸利率均下調(diào)。

信貸環(huán)境有所改善

“我們10月份的房地產(chǎn)按揭信貸額度，比上個(gè)月多了不少。”北京某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，預(yù)計(jì)整個(gè)四季度的按揭額度會(huì)較為寬松。他表示，目前開(kāi)發(fā)商的回款也快了不少。“10月房貸利率回調(diào)是今年以來(lái)首次環(huán)比下降，這意味著信貸環(huán)境有所改善，隨著信貸環(huán)境改善及部分熱點(diǎn)城市加大供應(yīng)，未來(lái)剛需購(gòu)房將更加從容。”潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者說(shuō)。

對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，潘浩預(yù)計(jì)，隨著金融市場(chǎng)的常態(tài)化運(yùn)轉(zhuǎn)，四季度房企整體資金流動(dòng)性在一定程度上將得到緩解，住房信貸的投放也將回歸“平穩(wěn)有序”，將對(duì)首套置業(yè)客群、賣(mài)一買(mǎi)一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短，信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)剛需群體入市。

克而瑞研究中心分析師房玲也認(rèn)為，房貸利率最緊的時(shí)候應(yīng)該已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn)，即放款的速度會(huì)加快、利率上升的勢(shì)頭暫告一段落，這對(duì)于將要購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)好的信號(hào)。

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