上海網紅熱盤“云錦東方”三期云筑項目宣布暫停開盤。

5月30日，上海東航置業發布通知稱，將暫停原定于6月1日舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號及后續相關活動。同時，該項目啟動退款操作流程，如需要退出的認購人可申請退還認購金。

接受券商中國記者采訪的業內人士認為，這說明上海對房價倒掛明顯、存在炒房現象的新盤項目進行了嚴管，是市場秩序整頓的重要信號，充分說明上海落實“房住不炒”導向的體現。后續在類似項目認購中，不排除會有一些新的技術手段去打“補丁”。

(資料圖片)

上海熱盤暫停搖號并啟動退款流程

5月30日，上海東航置業有限公司發布通知稱，為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。有關《云錦東方云筑》認購銷售活動的開展情況將另行公告。

同日，云錦東方云筑發布了退款公告，并啟動退款程序。公告稱，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金。具體退款申請操作流程，請根據官方微信公眾號“云錦東方”發布的相關退款公告進行線上申請。

公告還提醒稱，認購人一經發起線上退款申請則代表放棄《云錦東方云筑》認購資格，認購金退款將在公司接到認購人的退款申請后10個工作日退至原支付認購金卡內，未收到認購金退款不作為仍有認購資格的依據。

據了解，云錦東方云筑是上海頂級豪宅項目，落位于上海中心城區內罕見可大規模成片規劃的濱江區域——徐匯濱江。該項目體量約50萬方，本次銷售的主力戶型為176-467平方米的產品，共105套，備案均價為164907元/平方米，套均總價達2900萬-7700萬元/套。根據認購要求，個人需繳納500萬元認購金，企業需繳納2000萬元認購金，同時，首套房的凍結存款證明金額為900萬元，二套房的凍結存款證明金為2900萬元。

盡管該項目購房門檻較高，但是該項目認籌現場人氣異常火熱，結婚黃牛、代持黃牛層出不窮，還生出“億萬富翁烈日下排隊認籌”“不知道另一半叫什么名字”“認籌者現掛著氧氣罐的老人”“買到躺賺2000萬”等話題，認購現場甚至出現了88年男和68年老阿姨結婚購房的情況。

“出現這種現象最直接因素就在于房價的倒掛。根據此類樓盤的實際情況，其周邊的二手房價格大概在20多萬，其每個平方米價差為5萬左右。對于一些400多平方米的樓盤項目來說，總價差大概為2000萬元。因此‘買到就是賺到’的心理情緒非常明顯。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

上海嚴管房價倒掛明顯項目

嚴躍進指出，目前大城市一些新盤項目的價格倒掛現象，使得購房的投資投機情緒較強，出現了假結婚的情況，說明市場的亂象有所增加，也說明雖然近期房地產市場有所降溫，但實際上部分大城市市區高端項目依然有搶購的情況，也需要給予關注。

對于上海熱盤暫停搖號，嚴躍進認為，這說明上海對房價倒掛明顯、存在炒房現象的新盤項目進行了嚴管，是市場秩序整頓的重要信號，充分說明上海落實“房住不炒”導向的體現。

嚴躍進指出，此類事件對于市區項目或豪宅項目的影響比較大。類似叫停后，后續上海其他一些豪宅項目的銷售或也要進行整頓。類似通過造假尤其是假結婚等情況進行購房的，可能會喪失購房資格，這反過來也警示購房者，違規操作試圖鉆政策漏洞，反而會造成各類損失。

上海中原地產市場分析師盧文曦接受證券時報記者采訪時也表示，項目暫停搖號銷售后，還會有更嚴格的手段去進行查處，畢竟購房資金量很大，哪些人是投機炒作，哪些人是真正想買房子的，應該可以查出。后續在類似項目認購中，不排除會有一些新的技術手段去打“補丁”，關鍵是要去除投機炒作的那些人，讓市場處于一個公平公正的環境當中，讓真正想買房子的人買到房子。

此前有媒體報道稱，5月下旬，有購房人反映稱，相關部門正在調查核實購房者的申報材料、資金流水及其他相關信息，為的是篩選出“假結婚”“代持”的“投機”買家，據說有100多組購房人接受了調查。

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（文章來源：券商中國）

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