深圳的地突然變“多”了！

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作為我國“工業(yè)第一城”，立志于建設(shè)全球領(lǐng)先的先進制造業(yè)中心，深圳對產(chǎn)業(yè)空間需求旺盛。但作為一個面積不足2000平方公里的大都市，深圳約一半土地處于生態(tài)控制線內(nèi)，可開發(fā)土地面積只有973.5 平方公里，僅為上海的40.2%，蘇州的28.8%。

不僅如此，深圳人口總數(shù)已經(jīng)超過了1766萬，密度位居全國第一。工業(yè)用地疊加商業(yè)用地和居住用地，深圳的土地開發(fā)強度遠超國際公認的30%警戒線，達到50%。

而隨著深圳重提“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，加快打造20+8產(chǎn)業(yè)集群，土地開發(fā)越來越逼近上限值。用地難用地貴、人地矛盾突出不可避免會影響深圳的招商引資以及工業(yè)持續(xù)發(fā)展，更嚴重的后果可能會導致深圳產(chǎn)業(yè)加速外遷，引發(fā)產(chǎn)業(yè)空心化。

種種跡象表明，夯實制造業(yè)“基本盤”，深圳亟待破解產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間難題。

面對土地難以為繼，讓工業(yè)上樓、向天空借地，成為了切實可行的突破口。作為改革開放的排頭兵，深圳在產(chǎn)業(yè)空間保障上，又趟出了一條新路。

“工業(yè)上樓”，是將傳統(tǒng)單層鋪開的扁平式廠房，匯聚到高樓層的垂直化空間形態(tài)，讓企業(yè)在高層樓房中進行工業(yè)研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、辦公。從目前市場普遍性而言，工業(yè)上樓指高度超過24米、或者層級達到6層及以上的高層廠房（或稱為高層工業(yè)樓宇）。

自從2022年11月，深圳正式推出“工業(yè)上樓”計劃以來，“工業(yè)上樓”已經(jīng)成為了推動深圳先進制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，進一步加大改革創(chuàng)新力度的重要舉措。“工業(yè)上樓”向天空借地，拓展了產(chǎn)業(yè)空間；“工業(yè)上樓”上下樓就是上下游，促進了產(chǎn)業(yè)融合；“工業(yè)上樓”“三生”“三創(chuàng)”“三平衡”，助推了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

據(jù)悉，深圳各區(qū)已規(guī)劃72個“工業(yè)上樓”項目，并將按照每年建設(shè)不少于2000萬㎡，連續(xù)實施5年的進度，向社會提供“工業(yè)上樓”的高品質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間。換言之，深圳的“工業(yè)上樓”就是用低成本的產(chǎn)業(yè)空間換高品質(zhì)的制造業(yè)發(fā)展，從而推動制造業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈高端攀升。

一個典型的案例是，在實施“工業(yè)上樓”前，深圳寶安區(qū)的全至科技創(chuàng)新園主要為傳統(tǒng)的低端制造業(yè)，改造后，工業(yè)用地從5萬平方米擴大到15萬平方米，主導產(chǎn)業(yè)也轉(zhuǎn)型為機器人及智能裝備產(chǎn)業(yè)。

（來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2023深圳市工業(yè)上樓發(fā)展專題研究報告》）

深圳這一卓有成效的舉措獲得國家發(fā)改委的高度認可，并專門發(fā)布了《國家發(fā)展改革委關(guān)于推廣借鑒深圳經(jīng)濟特區(qū)創(chuàng)新舉措和經(jīng)驗做法的通知》，指明深圳創(chuàng)新性的“工業(yè)上樓”嘗試合理有效，將被復制、推廣到全國。

總體建設(shè)用地稀缺是城市普遍存在的現(xiàn)象，影響城市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。為了給其他城市提供深圳“工業(yè)上樓”可借鑒樣板，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院作為中國1800+政府25年來的科技型產(chǎn)業(yè)智庫單位，將聯(lián)動粵港澳大灣區(qū)具有重要影響的專業(yè)社會團體——深圳市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展促進會，于2023年9月14日（星期四）下午14:30-17:00在前瞻產(chǎn)業(yè)研究院1號廳隆重舉辦主題為“問天借地謀發(fā)展 工業(yè)上樓深先行——2023深圳工業(yè)上樓經(jīng)驗借鑒與趨勢報告分享會”。

本次分享會將依托“工業(yè)上樓”需要考慮的土地性質(zhì)、整體規(guī)劃、建筑參數(shù)、配套、環(huán)保等多重因素展開分享，并從專業(yè)角度對項目選址、產(chǎn)業(yè)定位、工業(yè)空間設(shè)計及運營實施等方面提出全面布局的戰(zhàn)略性決策建議。

同時，在會議上，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院將發(fā)布《2023深圳市工業(yè)上樓發(fā)展專題研究報告》（以下簡稱《報告》）。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院副院長、30年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃領(lǐng)域資深實戰(zhàn)型專家陸彥文將對報告進行深入解讀。《報告》由前瞻產(chǎn)業(yè)研究實地調(diào)研深圳數(shù)十個“工業(yè)上樓”項目，并借助前瞻產(chǎn)業(yè)研究院六大數(shù)據(jù)庫以及基于20余年來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和園區(qū)規(guī)劃經(jīng)驗編撰而出。

《報告》從深圳工業(yè)上樓的先進模式、引導與建設(shè)模型、典型案例、發(fā)展趨勢等方面進行多維解讀，結(jié)合深圳工業(yè)上樓的先行示范經(jīng)驗賦能各地方政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、制造業(yè)企業(yè)等相關(guān)單位，共同探討如何破解空間難題，提升土地利用效率、導入高端產(chǎn)業(yè)和先進產(chǎn)能，為工業(yè)發(fā)展提供有力的空間保障，實現(xiàn)產(chǎn)城融合，致力于為“工業(yè)上樓”構(gòu)建一個高質(zhì)量發(fā)展思維的交流平臺，也給其他城市打造“工業(yè)上樓”項目提供了詳實而專業(yè)的借鑒。

（來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2023深圳市工業(yè)上樓發(fā)展專題研究報告》）

工業(yè)是實體經(jīng)濟的主體，在經(jīng)濟增長目標的驅(qū)動下，工業(yè)發(fā)展往往面臨轉(zhuǎn)型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力。破解工業(yè)用地瓶頸、助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，需要地方政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、制造業(yè)企業(yè)、智庫機構(gòu)等各方的共同努力。歡迎各界人士積極報名參與“問天借地謀發(fā)展 工業(yè)上樓深先行——2023深圳工業(yè)上樓經(jīng)驗借鑒與趨勢報告分享會”，共話“工業(yè)上樓”背后的前景與機遇。

報名聯(lián)系前瞻懂行帝（微信號：qianzhanseo）

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