一般情況下交6-12個(gè)月以上公積金才能用來(lái)貸款，具體交存時(shí)間要求以所在城市公積金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。一般公積金貸款申請(qǐng)條件為在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明;在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月;首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成;借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確。

(資料圖)

公積金交納時(shí)間長(zhǎng)短對(duì)貸款的影響

一般情況下，公積金繳存是越久越好。公積金貸款貸的時(shí)間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，繳存越久貸款額度也會(huì)提高，而且住房公積金作為個(gè)人現(xiàn)金收入的一部分，永遠(yuǎn)屬于個(gè)人或是家庭財(cái)產(chǎn)，除了買(mǎi)房、租房等支出外，存款功能也是最大的好處。不過(guò)，如果是本身不打算在用公積金買(mǎi)房，或者是公積金繳存人即將退休，繳納的錢(qián)不多，那么公積金可以提取出來(lái)。

公積金貸款步驟

第一步：貸款咨詢(xún)

借款人可向貸款委托銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托行”)進(jìn)行貸款咨詢(xún)，領(lǐng)取《新建商品房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交委托行：

第二步：提交申請(qǐng)

1、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3、經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

4、委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

第三步：貸款受理、銀行初審

1、委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2、授權(quán)查詢(xún)借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3、委托行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”;

4、對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，參考試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5、委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步：簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，委托行與借款人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步：銀行復(fù)審

委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第六步：公積金中心終審

公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審。

第七步：銀行抵押登記

終審?fù)ㄟ^(guò)后，待相關(guān)部門(mén)辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶(hù)。

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