20年后電梯比較保值。原因如下：

(資料圖片)

1、樓梯房所處的地段會更好一些。通常樓梯房建造的年代比較久遠(yuǎn)，而電梯房建造的時(shí)間比較短。所以，樓梯房所處的地段要比電梯房更好一些，周圍醫(yī)療、教育、購物、交通等的配套設(shè)施較為齊全，比較適合居住。而電梯房一般都建造在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，周邊的配套設(shè)施并不是很完善，所以，建議還是購買樓梯房。

2、樓梯房的得房率要比電梯房高。通常樓梯房的公攤面積只有15%-20%，而電梯房的公攤面積則要在到25-30%，甚至30%以上，所以，購買電梯房的家庭要承擔(dān)更多的公攤面積，并不是很劃算。

3、電梯房雖然上下樓比較方便，但是如果碰到上下班高峰時(shí)段，還是要等待很長一段時(shí)間。有些人耐不住等待，就只能選擇上下樓梯，十分不方便。而樓梯房由于樓層并不是很高，即使沒有電梯，居民上下樓相對比電梯房更容易一些。

4、如果電梯房老了之后，要想拆遷都很難。通常樓梯房的樓層只有5-6層樓，而電梯房的樓層就要達(dá)到十幾甚至二十多層，上面住著很多人家，像這樣的電梯房由于拆遷成本過高，通常沒有人愿意來拆遷。所以，電梯房等老了之后，居民只能通過支付高昂的維修基金進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)。而樓梯房上面住戶數(shù)量較少，拆遷起來比較容易。

電梯房公攤真的比樓梯房大嗎?

電梯房的公攤一般來說是要比步梯房的公攤更大的，因?yàn)殡娞莘恳炔教莘慷喑鲆粋€(gè)電梯井的區(qū)域，不過實(shí)際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由于規(guī)劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。

買電梯房要注意些什么?

1、梯戶比與住宅密度

這是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶;同時(shí)還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時(shí)減少等待的時(shí)間。一般來說，密度越低，居住的品質(zhì)越高。

2、水電情況

電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因?yàn)樗畨簡栴}用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時(shí)，也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。

3、消防安全

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

4、物業(yè)管理

高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。

5、戶型格局

電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。

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