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寫字樓能不能改成公寓出租需要看具體情況。寫字樓的用地性質(zhì)和公寓的用地性質(zhì)是不一樣的，如果私自改成公寓房并出租，那就是等于是變更了土地的性質(zhì)，不僅會面臨嚴(yán)重的罰款，而且改造后的公寓還會被有關(guān)部門拆掉，造成更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。因此，寫字樓改為公寓一定要得到住建部門的審批才可以進(jìn)行，如果有審批通過的文件，便可以改造成公寓，也是合法的，要是沒有那就不合法。

買寫字樓要注意什么?

1、購買寫字樓之前要仔細(xì)審核。寫字樓的產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。

2、根據(jù)企業(yè)性質(zhì)選擇地段。地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)要根據(jù)自身的營業(yè)性質(zhì)選擇適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光。一個朝向好、光照充足的寫字間雖然價格會稍高一些，但是對提升公司形象以及客戶對公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環(huán)境對員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。

4、辦公環(huán)境。安靜、無噪音的辦公環(huán)境更加適宜工作，所以在選購寫字間時要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境(如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域)。這對于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。

5、交通便利程度。交通便捷對員工上下班都非常重要，而停車位是否充足就是大家在購買寫字樓時比較容易忽視的一個問題了，應(yīng)該盡量考慮，以避免客戶每次來談生意或者員工開車上下班，都要為停車問題頭疼的情況。

6、配套設(shè)施。在購買寫字樓之前一定要對寫字樓的配套設(shè)施有個全面的了解。譬如會客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)?沒有員工餐廳?電梯數(shù)量夠不夠?外出用餐(或叫餐)方便嗎?附近的銀行有哪些，離得有多遠(yuǎn)?

7、電梯要快捷高速，運行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內(nèi)上班的人多，對電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。

8、相關(guān)費用。要搞清水電費、中央空調(diào)費、停車費、垃圾清運費、物業(yè)管理費等等這些費用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費用。

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