貸款買房并不是一定需要擔(dān)保人的。如果借款人的綜合資質(zhì)很好，不僅職業(yè)穩(wěn)定、收入高，而且信用也好的話，那么去貸款買房一般就不需要擔(dān)保人。因?yàn)殂y行或者貸款機(jī)構(gòu)如果要求借款人提供擔(dān)保人，一般是因?yàn)榻杩钊说馁Y質(zhì)不夠好，可能在某些方面沒有達(dá)到條件，所以銀行或者貸款機(jī)構(gòu)才會(huì)要求借款人增加擔(dān)保。

另外，銀行和貸款機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保人都有一定的要求，借款人也不能隨便找一個(gè)人來作為貸款的擔(dān)保人。

除了必須具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，良好的個(gè)人信用，按期償還貸款本息的能力，還需要在貸款銀行開立有儲(chǔ)蓄存款帳戶，有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議等等。所以大多數(shù)人都會(huì)找配偶、父母，或者好朋友作為貸款擔(dān)保人。

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貸款買房擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任

1、民事責(zé)任

擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無(wú)效或者超出授權(quán)范圍的部分無(wú)效，債權(quán)人和企業(yè)法人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;債權(quán)人無(wú)過錯(cuò)的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。

2、連帶責(zé)任

(1)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

(2)當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

(3)同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任，沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。

3、擔(dān)保(保證)責(zé)任

當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：

(1)債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的;

(2)人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的;

(3)保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。

標(biāo)簽：