(資料圖片僅供參考)

1、開(kāi)發(fā)商延期交房：必須強(qiáng)調(diào)的是，延期交房一般屬于違約行為，除非真的是某種不可抗力，比如疫情來(lái)襲等突發(fā)公共安全衛(wèi)生事件導(dǎo)致停工期過(guò)長(zhǎng)等。正常開(kāi)工情況下，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，屬于違約行為，即便簽訂了購(gòu)房合同，作為購(gòu)房者也是可以要求退房的。所以大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意約定交房時(shí)間。

2、擅自改變規(guī)劃：在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)展示給購(gòu)房者的。如果已經(jīng)開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，那么就屬于未經(jīng)購(gòu)房者允許的行為了，這屬于違約行為，購(gòu)房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)，是可以要求開(kāi)發(fā)商退房并要求賠償?shù)摹?/p>

3、無(wú)法辦理貸款：如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面的原因而無(wú)法順利辦理房貸，銀行不給購(gòu)房者批貸款，那么由此造成的合同無(wú)法正常履行，違約責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者應(yīng)該可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同約定承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、房產(chǎn)證辦不下來(lái)：辦理房產(chǎn)證是購(gòu)房者最終確定房屋所有權(quán)的重要步驟。一般來(lái)說(shuō)從收房開(kāi)始，1年內(nèi)應(yīng)該能辦下來(lái)房產(chǎn)證。如果辦不下來(lái)房產(chǎn)證，多半是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面資質(zhì)資金規(guī)劃等方面存在瑕疵，辦理房產(chǎn)證就會(huì)非常困難，這個(gè)時(shí)候其實(shí)購(gòu)房者損失是最大的，但從退房的角度來(lái)說(shuō)，也是可以的。

5、面積誤差過(guò)大：根據(jù)法律規(guī)定，房屋面積誤差一旦超過(guò)3%，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房并支付違約賠償?shù)摹２贿^(guò)這種情況較少出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)其實(shí)對(duì)購(gòu)房者影響是比較大的，一套房100平米3%就是3平米，這這誤差是非常大的，也是非常影響居住體驗(yàn)的。

起訴退房如何退房

首先，購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)（好是以書(shū)面的方式）向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。所以，后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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