預(yù)售登記備案不是備案登記，預(yù)告登記與備案登記不是一個(gè)意思。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。房屋備案是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。

買房前要做哪些準(zhǔn)備

1、了解區(qū)域房?jī)r(jià)

不同區(qū)域之間的房?jī)r(jià)是不相同的，因?yàn)榈囟巍⑴涮椎纫蛩厥菦Q定房屋價(jià)格的重要因素。所以在買房之前，購房者可以參考一下該城市各個(gè)區(qū)域的房屋價(jià)格，最后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇購買某一區(qū)域的房子。如果您買房是為了自住，那么位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，結(jié)合年輕人上班、小孩上學(xué)、老人生活等多個(gè)方面來看，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。

(資料圖片)

2、確定房屋面積

房屋面積的大小會(huì)影響房屋的總價(jià)，當(dāng)購房者確定好房子的區(qū)域之后，就要以這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)來計(jì)算自己所能接受的房屋總面積了。另外，現(xiàn)如今很多城市的房?jī)r(jià)都比較高，購房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等方面多多進(jìn)行比較，選擇一套好的房子，讓自己的錢花得物有所值。

3、生活配套是關(guān)鍵

買房，除了看質(zhì)量之外，生活配套也是一項(xiàng)非常關(guān)鍵的指標(biāo)。有些開發(fā)商會(huì)夸大宣傳小區(qū)的生活配套，以此自抬身價(jià)，交通便捷、商業(yè)齊全等成為形容一個(gè)樓盤配套的慣用詞。開發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中也都自稱配套成熟，但是等到購房者入住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之前承諾的種種，都是尚未規(guī)劃的藍(lán)圖，誰也不知道過多久才能達(dá)到理想效果。

4、資金準(zhǔn)備

大家在買房之前首先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。

5、選好購房方式

很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了首付款，但是到在簽購房合同時(shí)還需支付這樣那樣的雜費(fèi)。雖然金額不多，但是對(duì)于已傾盡全部在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。

6、評(píng)估還貸能力

現(xiàn)在購房大多數(shù)的人都是需要通過貸款來買房的，那么貸款買房的購房者重點(diǎn)注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未來每個(gè)月需要償還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在購房之前，購房者不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要對(duì)未來的收入做好預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

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