陽(yáng)江月亮灣碧桂園的海景房值得買，因?yàn)殛?yáng)江碧桂園月亮灣事實(shí)是在陽(yáng)江市里有個(gè)大樓房下的一個(gè)大花園名稱，花園里有幾幢高高的樓房，周圍的土地里又自然生長(zhǎng)出來(lái)有許多種各樣不同名稱也有香味五顏六色鮮艷的花朵，又有嫩綠色的大草原和樹(shù)木，旁邊也有其他做運(yùn)動(dòng)使用物品和物品，還有一幾條行走的道路和清淡的池塘。

感覺(jué)到這個(gè)地方的風(fēng)景特別舒服又爽快了，但是必須要使用適合的價(jià)錢，所以陽(yáng)碧桂園月亮灣應(yīng)該值得買的。

買新房的注意事項(xiàng)都有哪些

1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證

(資料圖片)

在新房開(kāi)盤時(shí)，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可證，那么也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買新房之前最好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、考慮不能貸款的情況

大部分人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題

新房交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

5、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中，房子的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是最好把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。

6、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

買房時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無(wú)誤后再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題(墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

7、明確雙方違約責(zé)任

購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

8、小心房屋面積誤差

買房還要小心房屋面積誤差，房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

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