1、老化受損嚴重

二手房建成時間較早，所以房齡大，產(chǎn)權(quán)年限縮水，而且房子老化，質(zhì)量下降，除卻房子材質(zhì)以及一些自然因素外，二手房多半是有人居住過的，在使用過程中，難免會因為各種各樣的原因出現(xiàn)度受損情況，從而影響居住的舒適度。尤其很多人都會把房子租出去，一些租客很可能因為不是自己家的房子，居住時一點也不愛惜，這種情況下，將會加快房子的老化速度。而人們現(xiàn)在對自己的居住品質(zhì)要求相當高，所以相比之下，人們寧愿多花點錢買新房也不愿意選購二手房。

2、規(guī)劃相對欠缺

【資料圖】

開發(fā)商建房，會根據(jù)時代發(fā)展進行規(guī)劃設(shè)計，確保房子能更好地滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住需求，而二手房在這一點上相對欠缺，由于建成時間早，一些規(guī)劃比較落后，比如小區(qū)綠化覆蓋率低、停車位緊缺、物業(yè)服務(wù)不完善等等，都有可能影響人們的居住舒適度以及生活的便利性，所以二手房變得越來越難賣。

3、房子總價仍在較高的水平

雖然二手房比新房便宜，當前房價也在一直下跌，但是建房成本高，房價下跌幅度小，即便是二手房總價也是處在一個較高的水平，很難激起購房者的消費欲望。尤其今年，各大銀行收緊信貸政策，不僅貸款審批更為嚴格，貸款額度也受到限制，有的銀行甚至暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，這對普通剛需家庭來說，買房難度大大增加，多半是心有余而力不足。

4、房子貶值快

人們買房通常都有買漲不買跌的心理，畢竟房子在家庭資產(chǎn)中占相當大的比重。然而二手房的升值力不僅受房齡影響，同時還受周邊配套等的影響，除了那些擁有優(yōu)質(zhì)學校、商圈以及公園等稀缺資源的二手房外，其他二手房的價值都會隨著時間推移而貶值，尤其現(xiàn)在樓市低迷，房子的貶值風險會更大，所以不少人為了避免資產(chǎn)縮水，大多都會選擇繼續(xù)觀望，不會沖動入手。

5、降價賣房心不甘

對于一些想要的人來說，他們買房的時候樓市行情還是很不錯的，所以購房成本必然不算很低，然而現(xiàn)在樓市下滑，房子貶值加快，要轉(zhuǎn)手必然會被壓價，但這樣一來，自己的利潤將非常小，說不定還會虧本，此外，很多人還始終抱著房價反彈的期待，想要等到樓市回暖后再高價出售，所以都不甘心降價賣房，心里非常糾結(jié)。

二手房突然降價的原因

1、市場供需關(guān)系

市場供需關(guān)系是影響二手房價格的一個重要因素。如果二手房供大于求，房主為了盡快出售房產(chǎn)，就會降低房價。相反，如果供不應(yīng)求，房主就會提高房價。因此，二手房突然降價的一個原因就是市場供需關(guān)系的變化。

2、房屋質(zhì)量問題

房屋質(zhì)量問題也是導致之一。如果房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等，那么房主就會降低房價，以吸引更多的買家。此外，如果房屋所在地的環(huán)境變化，如周邊環(huán)境惡化、交通不便等，也會導致二手房降價。

3、政策變化

政策變化也是導致之一。政策的變化可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，例如政府出臺的限購政策、調(diào)控政策等。如果政策的變化導致買家減少，那么房主就會降低房價，以吸引更多的買家。

4、經(jīng)濟形勢

經(jīng)濟形勢也會對二手房價格產(chǎn)生影響。如果經(jīng)濟形勢不好，例如經(jīng)濟下滑、就業(yè)壓力增大等，那么許多人會選擇不購買房產(chǎn)，這也會導致二手房價格下降。

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