1、協(xié)商停息掛賬

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。

2、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬

(資料圖片)

由于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必須要通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、申請(qǐng)房屋保全

向法院申請(qǐng)房屋保全。

4、法律訴訟

聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開(kāi)商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

樓盤(pán)爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向房管部門(mén)咨詢(xún)是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)證明和購(gòu)房合同原件等資料，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對(duì)業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。

第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開(kāi)發(fā)商為了獲取資金，會(huì)把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤(pán)爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時(shí)銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者雖然支付了房款，但得到的并不是完全產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款，房企也沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說(shuō)明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓

1、首先需要了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，要看一下它的注冊(cè)資金，有沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)的資歷，比如一級(jí)和二級(jí)的實(shí)力就會(huì)稍微強(qiáng)一些，最好選擇一些大品牌的，它的資金雄厚，比較注重口碑。

2、另外就是要盡量選擇現(xiàn)房，這樣我們才能夠直截了當(dāng)?shù)亓私庖幌路啃停^(qū)的情況，包括一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，買(mǎi)到爛尾樓的可能性就會(huì)比較大一些。

3、還要注意觀察工程的進(jìn)度，如果在淡季成交量比較正常，反而會(huì)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng)一些，同時(shí)也要了解一下工程進(jìn)度的緩慢問(wèn)題。

4、還要注意，一定要開(kāi)發(fā)商去出具五證一書(shū)，如果不齊全，這樣的房子就不能夠購(gòu)買(mǎi)。

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