法拍房一般不能貸款買。必須要全款買，因?yàn)榉ㄅ姆渴莻鶆?wù)人到期之前都從未清償債務(wù)，才會將采取強(qiáng)制措施，出售或拍賣其名下的財產(chǎn)，然后再來清償所欠債務(wù)。因此這種房屋比較特殊，所以是不能申請貸款買的。在購買前需謹(jǐn)慎，法律買房存在的風(fēng)險還是較大的。

(相關(guān)資料圖)

購買法拍房的流程包括哪些

1、拍前核房

在購買法拍房之前，買房人應(yīng)該先對房屋被拍賣的真實(shí)性進(jìn)行核對，確定清楚該房屋是否具備交易資格。當(dāng)買房人核房以及簽訂了買房協(xié)議以后，就可以約定時間前往房屋所在地進(jìn)行看房。而輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員一般都會協(xié)助買房人核實(shí)法拍房的拍賣信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情況。

2、簽約交定金

買房人確定要購買法拍房以后，簽訂的不是《二手房買賣合同》，一般都是通過輔拍機(jī)構(gòu)來簽訂《房屋競買委托協(xié)議》，并且還需要繳納一定金額的拍賣定金。

3、看房

買房人核房以后，輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員一般都會帶買房人前往法拍房所在地進(jìn)行實(shí)地看房，讓買房人了解清楚房屋的構(gòu)造、裝修情況、使用情況等等，然后再決定是否真的要購買法拍房。

4、繳納競拍保證金

當(dāng)買房人看房以后，確定要購買法拍房的話，輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員就會指導(dǎo)買房人辦理報名競拍的手續(xù)，并且還要繳納一定金額的保證金。

5、拍賣競價

買房人在規(guī)定的時間內(nèi)參與自己所要購買的法拍房的競價，當(dāng)買房人競拍成功以后，法院就會幫助買房人出具《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)買房人競拍法拍房成功。

6、審核購房資格

買房人把法拍房拍賣到手以后，就可以攜帶法院幫忙出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理法拍房的房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。

7、繳稅過戶

當(dāng)買房人根據(jù)納稅政策繳納了相關(guān)的稅費(fèi)以后，買房人就可以攜帶法院幫忙出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等材料前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房屋過戶手續(xù)。

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