可以退的，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購(gòu)買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料。

法律依據(jù)：

《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

(資料圖片)

退契稅需要什么條件

1、自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅。

2、符合家庭唯一住房契稅減免政策購(gòu)房后，仍按照3%收取契稅的，可按不同情況分別辦理退契稅，比如：

(1)個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)(別墅除外)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契稅減按1.5%征收；

(2)個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積90平方米及以下的房屋，且該房屋屬于家庭罕見房屋的，契稅減免1%。個(gè)人購(gòu)房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)當(dāng)按照法定稅率征收契稅。法定稅率為3%;

(3)符合上述條件但不享受契稅優(yōu)惠的，已按法定稅率3%繳納契稅，并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明，可向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳契稅。

房屋契稅是多少

1、是按交易價(jià)格計(jì)算：成交價(jià)格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù)，直接計(jì)稅，這種定價(jià)方式，主要適用于出讓國(guó)有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算：土地、房屋價(jià)格，不是固定不變的，比如，北京申辦奧運(yùn)會(huì)那一年，奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場(chǎng)價(jià)格作為定價(jià)依據(jù)，而不是土地或房屋原始價(jià)值。

3、是依據(jù)房屋交換差價(jià)計(jì)算：隨著二手房越來(lái)越熱，房屋交換走入百姓生活，倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地盈利定價(jià)：這種情形不常遇到，假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。

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