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從98年房改之后，房地產(chǎn)市場就進(jìn)入了自由化的交易環(huán)境，在城市化的推動(dòng)下，越來越多的農(nóng)村人口進(jìn)入城市務(wù)工，給城市經(jīng)濟(jì)帶來勞動(dòng)力的同時(shí)，也帶來了住房需求，這種需求逐漸的從租房轉(zhuǎn)向了買房，特別是在大家收入水平不斷提高和房價(jià)不斷上漲的背景下，大家的買房意愿更加強(qiáng)烈了，畢竟如果能夠在城市買房定居，那么自己和家人就能夠享受到城市的優(yōu)勢資源，這是很多人都明白的事情。因此，這些年大家買房積極性高，房價(jià)也出現(xiàn)了過快上漲，在這種上漲趨勢下，房子保值增值的屬性顯現(xiàn)出來，房子也成為了家庭跑贏通脹的重要理財(cái)品，對于大部分人而言，都沒有好的理財(cái)渠道，而唯獨(dú)買房好像適用于任何人！

但隨著最近一兩年樓市的逐步降溫，過去火熱的市場行情沒有了，隨之而來的就是冷清的市場，去年我們的商品房銷售額僅完成了13.3萬億元，直接就回到了5年前的水平，這是很多人都沒有意料到的事情，一時(shí)間開發(fā)商的資金壓力明顯增加，市場上的期房樓盤出現(xiàn)了延期交房的情況，而對于前幾年買房的人，房子資產(chǎn)也出現(xiàn)了縮水的情況，新房二手房價(jià)格都出現(xiàn)了不同程度的下滑。雖然今年我們一直在鼓勵(lì)購房，出臺(tái)了很多利好政策，但從目前的市場行情來看，樓市還完全沒有企穩(wěn)回暖，今年只有二三月份市場表現(xiàn)良好，4月份市場又出現(xiàn)了降溫的跡象！

最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，目前一二線城市的房地產(chǎn)已回歸正常，但三四線城市的銷售增速不及2019年，鑒于三四線城市的人口流出趨勢，未來房地產(chǎn)的壓力會(huì)比較大。但從投資的角度來說，我認(rèn)為投資房產(chǎn)意義不大。在“房住不炒”的總基調(diào)下，房價(jià)每年的漲幅基本也就是存款利率的水平，甚至不一定會(huì)跑贏通脹。

對于該專家的這個(gè)觀點(diǎn)，其實(shí)很明確，那就是不要再盲目的投資房產(chǎn)了，特別是三四線城市的房子。我們知道三四線城市這些年的人口一直是呈流出的狀態(tài)，這從很大程度上抑制了當(dāng)?shù)厥袌龅馁彿啃枨螅由媳旧斫?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的原因，無法跟當(dāng)?shù)厝颂峁┹^高的收入水平，市場購買力也就明顯不足，最近幾年在三四線城市投資房產(chǎn)的人，基本上資產(chǎn)都出現(xiàn)了縮水的情況。另外他還認(rèn)為未來的房價(jià)漲幅可能和存款利率差不多，按照當(dāng)前的利率計(jì)算大概就是3%左右，其實(shí)仔細(xì)觀察最近兩三年的房價(jià)漲幅，基本上都在這個(gè)水平下上下波動(dòng)，并沒有什么明顯漲幅了！

其實(shí)筆者也這么認(rèn)為，未來的房價(jià)漲幅肯定不會(huì)像過去那么大的波動(dòng)，房價(jià)長期還是看漲，但每年的漲幅就變得很有限了，畢竟樓市發(fā)展的一些紅利正在逐漸消失，比方說人口紅利。未來的樓市規(guī)模肯定不會(huì)像過去一樣屢屢實(shí)現(xiàn)量價(jià)的突破，會(huì)逐漸的回到一個(gè)相對穩(wěn)定合理的范圍內(nèi)，比方說之前就有房產(chǎn)大佬表示，未來的房地產(chǎn)市場是一個(gè)10萬億的市場，其實(shí)規(guī)模上依然還是很大的，但炒房就沒有什么大的機(jī)會(huì)了，在人口紅利消失后，房價(jià)想要普遍波動(dòng)也會(huì)變得很難！

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