如果房屋保質(zhì)期已過，并且出現(xiàn)漏水情況，可以申請使用小區(qū)維修基金，因為樓頂是公用部分，在維修基金的使用范圍內(nèi)，但申請房屋維修基金時，必須超過三分之二的業(yè)主同意才可以使用。

(資料圖)

申請房屋維修基金其他業(yè)主不簽字怎么辦

申請房屋維修基金其他業(yè)主不簽字，可以按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議;

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用的方案;

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支;

5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

其實如果沒有業(yè)主委員會，只有物業(yè)公司在管理小區(qū)，使用維修基金，就需要三分之二的業(yè)主簽字才可以動用維修基金，有業(yè)委會的，就可以通過業(yè)主大會通過，決定動用維修基金。

動用維修基金對業(yè)主有什么影響

維修基金動了對業(yè)主沒有影響，因為維修基金是維修公共設(shè)施。但是不可以私自動用，私自動用的后果如下：

1、私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應(yīng)的賠償;

2、這是因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，只有通經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后才能使用，否則不可挪作他用。

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