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1、質量難保障

幾十年前房屋的建造工藝還不像現在這般好，那會兒建設完成的房子，經過這么多年的屹立，已經出現了很多嚴重的問題。像裝修風格陳舊、內部配套設施不完善、各種居住痕跡重都是很明顯的缺陷，物業發展不夠好已經成了我國所有小區的通病，更別說這些幾十年前建造的小區了。更有一些明顯的弊端，可能會對住戶的生命以及財產安全構成威脅，相較于價格優勢而言，顯然安全才是我們買房首要考慮的因素。

2、貸款難度大

銀行的貸款審批是有選擇的，雖然近一年時間內多地施行了降低房貸利率的政策，但一些基本的條件沒有改變，那些建設年頭比較長的二手房，很多時候都不具備申請貸款的資格。看似能節省一定的成本購房，但沒有相關政策的支持，100%的全款絕不是一般家庭所能承受的。在通貨膨脹速度越來越快、人民幣購買力逐漸下跌的今天，全款買房顯然不是明智之舉。與其這樣我們還不如一次性到位，在自己的能力范圍之內，入手一個各方面條件更好的新房或者房齡不是很大的二手房。

3、轉手難

如今二手房整體的流動性已經被鎖死，房齡長的二手房更是如此，如果我們買了這樣的住宅，萬一自己以后因為工作地點有變、工資收入提高等原因，有了改善型住房需求需要賣房。可能也會因為名下現有住宅賣不出去，導致自己的計劃被一拖再拖，就算有人看上也賣不出去一個好價錢。

4、缺少拆遷可能

全面棚改的時代已經過去，取而代之的是舊改，這究其根本是因為市面上那些符合要求的房子已經被拆遷。這一點是提醒廣大炒房客和投資者，千萬不要盲目入手，因為將這樣的住宅低買高賣的可能性非常的小。萬一在囤房期間房地產稅和房屋空置稅來臨，名下房產數量越多價值越高的業主，將要承擔越多的持房成本，這顯然不是聰明人的做法。

房齡20年的房子值得買嗎

1、房齡20年的房子不是不能買，如果是用于自住的，這種房子應該不算太老，盡管過去建的房子多數都是樓板結構，房間布局可能也存在不合理的地方，但是用于簡單居住應該沒有問題，而且新政策正在對老房子實施改造，時間劃線恰巧是以20年為界，那么經過改造后的老房子，由于增加了很多公共服務配套，更換了室內管道、電線，對很多老小區還重新粉刷外墻、加裝了電梯，居住體驗一定會有所提升。而且老房子通常處于城市的老城區，周邊的商業、教育、醫療等配套非常齊全，加之出行方便，房子公攤面積少，多數房子都自帶裝修，買來用于居住的確是個不錯的選項。

2、如果用于投資建議謹慎。即便可以投資，具體也要看房子在什么樣的城市。一線、強二線及大部分的省會城市，由于有人口持續流入，入手以后應該還有轉手的機會，其他開放外來人口落戶政策的大城市，新市民中經濟條件不太好的人也會考慮購買，但是中小城市房齡超過20年的就不能再去投資了。

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