買(mǎi)二手房貸款不通過(guò)算不算違約，這要分情況來(lái)看。

1、如果是由于政府政策變化導(dǎo)致的那個(gè)貸款不能通過(guò)的，由于不屬于雙方的過(guò)錯(cuò)，那么雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任。

2、但是如果由于購(gòu)房人自身的問(wèn)題造成貸款不能通過(guò)的，就屬于購(gòu)房人違約，這個(gè)自身問(wèn)題可能是由于貸款人他本身的征信有問(wèn)題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以?xún)斶€貸款，也會(huì)導(dǎo)致銀行不準(zhǔn)那個(gè)貸款。

(資料圖)

3、如果由于出賣(mài)自身的問(wèn)題造成的貸款不能通過(guò)，就屬于出賣(mài)人違約這情況有，但是比較少。

另外如果雙方對(duì)這個(gè)貸款不能通過(guò)，在合同上面有另外約定的，根據(jù)這個(gè)法律的規(guī)定，是由合同的約定來(lái)處理，就是除外的事項(xiàng)。

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房貸款辦不下來(lái)的原因

1、一些城市對(duì)二手房上市交易有時(shí)間限制，如果未達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)，貸款審核是無(wú)法通過(guò)的;

2、所購(gòu)二手房證件不齊全，例如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等都沒(méi)有房產(chǎn)證;

3、房屋不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋已經(jīng)被查封或者拆遷等等;

4、房屋年齡過(guò)長(zhǎng)不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應(yīng)該大于20年，少數(shù)銀行要求不大于15年;

5、個(gè)人征信未達(dá)到銀行的信用等級(jí)要求;

6、提供的個(gè)人信息不完整，或者銀行認(rèn)為個(gè)人信息存在虛報(bào)、瞞報(bào)的情況;

7、個(gè)人負(fù)債比較高或者貸款額度大，經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估，借款人的收入無(wú)法保證按時(shí)足額還款。

二手房貸款不成功的解決辦法

1、購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子，五證分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;

2、在貸款前盡量還清其他金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債，降低個(gè)人還款壓力;

3、根據(jù)自己的收入水平合理申請(qǐng)貸款金額，月還款額一般在月收入的一半以?xún)?nèi);

4、提供的個(gè)人信息要真實(shí)、完整，不能造假。

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