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澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

8月26日，北京順義區(qū)一宗涉宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，懋源地產(chǎn)以底價(jià)10.3億元摘得地塊。

此次出讓的地塊為北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余1、2號(hào)地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目SY00-0025-6017地塊，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，總建設(shè)用地面積23000.1平方米，總規(guī)劃建筑面積36800.16平方米，總起始價(jià)10.30億元，起始樓面價(jià)27989元/平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由北京懋源鴻竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)10.30億元摘得。天眼查數(shù)據(jù)顯示，前者為懋源地產(chǎn)旗下公司。

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中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上述地塊東側(cè)即懋源璟橒項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)地塊為2022年二批次集中供地地塊，由北京懋源以19.55億元及30000平方米現(xiàn)房銷售面積加高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)31111元/平方米（剔除幼兒園建面后，樓面價(jià)33638元/平方米），溢價(jià)率15%，商品房指導(dǎo)價(jià)73000元/平方米。

在地理位置方面，該地塊距地鐵15號(hào)線國(guó)展站僅1公里，周邊溫榆廣場(chǎng)、天竺公園等生活配套成熟。值得注意的是，根據(jù)出讓條件，需在地塊西側(cè)建設(shè)一條8米寬南北向街坊路，該道路計(jì)入容積率，建成后由競(jìng)得方永久維護(hù)并向公眾開放。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，地塊所處天竺板塊近三年僅兩宗宅地供應(yīng)，除本地塊外，毗鄰的懋源璟橒地塊2022年成交樓面價(jià)達(dá)3.36萬元/平方米，目前網(wǎng)簽去化率約60%，成交均價(jià)7.3萬元/平方米；五公里范圍內(nèi)另一宗華潤(rùn)后沙峪地塊于今年2月以60.24億元成交，尚未入市。鑒于區(qū)域內(nèi)二手房以十年內(nèi)次新房為主，新房供應(yīng)長(zhǎng)期空缺，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為該地塊將有效填補(bǔ)需求缺口。

在業(yè)內(nèi)看來，本次懋源再度摘牌，可整合東西兩側(cè)地塊形成規(guī)模開發(fā)效應(yīng)，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力。地塊限高40米（高于懋源璟橒的30米）為產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供了更多靈活性，有望通過“洋房+別墅組合”補(bǔ)齊差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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