婚前買的房子婚后加名字有用，婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)購買的房子，婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。婚前房子婚后加名字是有效的。婚前買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后產(chǎn)證上添加名字，視為對對方的贈(zèng)與，離婚時(shí)應(yīng)做共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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婚前買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商

結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)為各自所有，不會(huì)因?yàn)榇嬖诨橐鲫P(guān)系就變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利。

如果婚后夫妻二人感情破了，在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)使其中一方處于劣勢。因此在婚前買房，寫上每個(gè)出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚

現(xiàn)在很多年輕人由于資金狀況不好，在買房的時(shí)候，會(huì)因?yàn)榉e蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。

日后如果兩人因感情不和而反手，又沒有父母出資購房的憑證，這時(shí)，父母所出的房款為子女共有，父母也無權(quán)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄蚪杩钊舜騻€(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。

3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

如果兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證書，也可以在婚前申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證共同簽署一份協(xié)議，這樣日后一旦發(fā)生爭執(zhí)，彼此能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來更大的麻煩。

4、貸款買房后月供還貸義務(wù)簽協(xié)議

貸款購房是比較常見的，銀行在辦理購房貸款按揭的時(shí)候，審批是非常嚴(yán)格的。如果沒有結(jié)婚的情侶選擇貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

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